MUSE CITYは、JR「武蔵浦和」駅周辺地区を9つの街区に分けた、さいたま市の段階的な街づくりの中で「武蔵浦和駅第8-1街区第一種市街地再開発事業」として、超高層住宅棟（MUSE CITY ザ・ファーストタワー）、商業棟（武蔵浦和ショッピングスクエア）、ペントハウス棟を都市計画道路・駅前広場と併せて整備した事業です。
本事業は、2000年8月に設立された武蔵浦和駅第8-1街区市街地再開発組合が主体となり事業が推進されてきましたが、商業事業予定者が出店を見合わせたことを受け、商業施設の保留床処分について再開発事業で実績のある新日鉄都市開発と東京建物に事業協力の要請があったことから事業への参画がスタートしました。
商業施設開発に際しては、当社と東京建物が出資したSPC（特別目的会社）を通じて商業施設保留床を取得するとともに、SPCから事業企画・事業推進ならびにAM（アセットマネジメント）業務、PM（プロパティマネジメント）業務、リーシング業務を包括的に受託し、組合と共同で事業を推進しました。
権利関係が複雑に絡み合う市街地再開発事業において証券化スキームを構築するためには、権利形態、施設計画、管理計画、事業スキーム等を見直し、証券化スキームの活用に適したかたちに再構築することが前提条件となります。本件では、当社と東京建物がこれらの整備を行ったことにより不動産証券化と市街地再開発事業が融合され商業施設保留床の処分が可能となり、事業の再開・推進を実現することが可能になりました。
また、住宅事業についても、当社をはじめとする3社が保留床部分を取得し免震タワーマンション「MUSE CITY ザ・ファーストタワー」（住宅戸数343戸／販売戸数292戸）を開発・分譲しました。
新日鉄都市開発では、これまで数多くの市街地再開発事業を手がけてきており、また、証券化スキームを活用した商業施設開発として「イオン姫路大津ショッピングセンター」（2004年12月開業）の実績を有しています。当社は今後も証券化スキームの活用により、再開発事業への参画と推進の支援・協力を積極的に行っていきます。
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所七丁目地内 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩4分 |
| 事業主体 | 武蔵浦和駅第8-1街区第一種市街地再開発組合 |
| 施行区域 | 約2.6ha（道路含む） |
| 敷地面積 | 約17,700�� |
| 建築面積 | 約12,300�� |
| 延床面積 | 約90,300�� |
| 工期 | 2004年2月16日〜2006年6月30日 |
| 施主 | 武蔵浦和駅第8-1街区市街地再開発組合 |
| 設計 | 安井・地域計画建築研究所設計共同企業体 |
| 施工 | 熊谷・奥村特定建設工事共同事業体 |
| 規模 | 地上4階地下１階建 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 |
| 用途 | 店舗 |
| 延床面積 | 約30,306m2 |
| 規模 | 地上31階地下１階建 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（中間免震採用） |
| 用途 | 住宅343戸、クリニック等 |
| 延床面積 | 約43,600m2 |
| 規模 | 地上4階地下2階建 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 用途 | 住宅14戸、店舗・フィットネスジム、公共駐車場 |
| 延床面積 | 約16,400m2 |
ニュースリリース（2007年10月30日）
MUSE CITY（武蔵浦和駅第8−1街区第一種市街地再開発事業）が平成19年度土地活用モデル大賞（審査委員長賞）を受賞！
ニュースリリース（2005年11月1日）
武蔵浦和駅第8-1街区第一種市街地再開発事業
商業施設『武蔵浦和ショッピングスクエア』11月1日グランドオープン！
（市街地再開発事業に不動産証券化スキーム構築）
ニュースリリース（2004年11月18日）
武蔵浦和駅前再開発地区内の免震タワーマンション
MUSE CITY ザ ファースト タワー 11/27（土）に
マンションパビリオン オープン！
ニュースリリース（2004年3月6日）
武蔵浦和駅第8-1街区第一種市街地再開発事業において
株式会社新日鉄都市開発、東京建物株式会社、野村不動産株式会社 住宅分譲事業を展開
【中間免震を採用した超高層タワーマンション（総戸数約360戸）を分譲】
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